为何土地使用年限

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为何土地使用年限

使用寿命只是个俗称,并不是一个严格的工程术语。所谓的使用寿命50年,也不是说50年后房子就不行了。

准确的说,涉及到寿命方面有两个工程概念。一个是“设计基准期”,一个是“设计使用年限”。

设计基准期指的是用来确定各种可变荷载的可靠取值时的时间界限。

举个例子,可能平时就你家两三个人,但有时候会有几个朋友来串门,可能每年还有一两次人特别多的朋友聚会。如果要设计你家客厅,我要考虑这间客厅需要承载多少个人的重量呢?如果按你们家两三个人的重量设计,那朋友聚会的时候可能会严重超载,导致不安全。如果按朋友聚会的几十个人的重量设计,安全倒是安全,但是一年可能只有一两次能够满载,其余时候都是浪费,显得很不经济。

再比如说,货物不停的进进出出,有时候仓库是空的,大部分时候有货物,偶尔还会堆特别多、特别重的货物。设计这个仓库的时候,考虑它承载多少重量才是合理的呢?同样的,太少则不安全,没有必要。

还比如说,我设计某地区的房子,怎么考虑它遭受地震的可能性呢?绝大多数时候没有地震,偶尔会有小地震,极其罕见的时候会有大地震。如果我按绝大多数时候的情况设制冷系统计,丝毫不考虑地震,那肯定不安全。但如果我按极其罕见的大地震考虑,那盖房子的造价会无比之高,大家挣的钱也别干别的了,全都用来盖房子了。

风雪的问题也是一样。可能大多数时候没有风雪,有时候有小风、小雪,有时候有大风、大雪,极其罕见的时候还有台风、暴雪。怎么取舍也是一样的道理。标准太低则不安全,标准太高则不切实际、太过浪费。

怎么做才合理呢?工程设计没有100%保证这一说,只有基于概率的可靠度保证。比如,我把你家客厅的设计基准期定为1年,可靠概率设为90%,然后统计一下你家客厅1年内每天的实际承载重量。一年365天,共有365个统计数据,基本符合正态分布。然后我取相当于90%的那个分位值,一般差不多是平均值加上1.5倍的标准差。这个值就作为你家客厅的承载重量设计取值。也就是说,这个值比你家客厅1年中90%的天数里的实际承载重量要大。

当然,把你家客厅的设计基准期定为1年是不太合理的。因为1年的时间可能没有足够的代表性。可能你明年生了个小宝宝,人来人往就多了;或者后年把房子卖了,新房主是个书痴,客厅里堆的全是书。这些情况都需要考虑,设计基准期越长,越能代表各种可能性,越能室外直通尽可能多的代表不同情况。但基准期定的太长也没意义,社会在发展变化,没有什么是一成不变的,设计理论、实际规范都要根据实际情况进行不断的更新。十多年前,谁家卫生间有浴缸啊?现在呢?好多人都买了铸铁的按摩浴缸。所以呢,定的太久没有意义,无法预见未来的可能性。综合考虑,目前的规范把房屋建筑的设计基准期定为50年。

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